住宅小區室外管網工程的特點為“三多兩緊”：

一多是管線種類多：住宅小區普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來水管）、煤氣管道、通訊及智能管網（電話、有線電視、寬帶網等）、電力管線等；

二多是施工單位多：各專業管線分屬各專業部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；

三多是交叉多：小區管線縱橫交叉，造成專業施工交叉。“兩緊”就是工期緊和場地緊。

一緊是工期緊：作為配套的小區管網工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區管網工程工期緊上加緊。

二緊是場地緊：表現為現在小區管網幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個短時間內完成諸多管線施工，場地必然緊張。

上述特點給小區管網工程施工和管理帶來了困難，提前做好室外管網的綜合設計，顯得至關重要。

 

我們來項目看一看他們在室外管網設計優化上是如何做的：

首先應考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成后邊界外的小區環路標高，查看這3個標高之間的關系，搞清楚周邊市政管網的布置及標高，根據施工現場實際情況進行室外管網的綜合布置。

一、管道平面布置設計優化

綜合管網設計遵循的原則

1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原則，按鹽城當地要求，從建筑物由近及遠的排列，小區管網布置順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自來水管、消防水管） ——煤氣管道——通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網）——供熱管道——電力管線。

2、供水管應避開雨污水管，其水平最小間距應不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水質污染。

3、燃氣應避開強、弱電管和污水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣泄露時遇電火花爆炸，或者燃氣順著污水管道泄露到住戶家中，且天熱時污水管道中產生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。

3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產生磁場，會造成對弱電信號的影響。

合理布置管道順序

管網與小區道路與綠化的關系總結如下：

給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下。

 

 

局部管道優化設計

針對項目地下管線需跨越地庫、小區環路、市政道路3個標高，小區雨污水管無法直接排入市政管網，設計上選用跌水井，如圖。

 

局部地庫邊界線給雨污水專業的跌水井讓出空擋，如圖。

 

二、管井平面位置設計優化

室外管線平面關系

項目高層住宅主管線基本都從建筑物北邊進單元。

單元北邊管線密集，導致入戶處管線交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀效果。

 

↓反面案例↓

 

一個單元門前有9個井蓋——檢查井眾多，影響景觀效果。

 

井蓋隨處可見，路上、路邊、門前都有。

避免措施：

1、管線綜合方案圖設計時，從數量上減少；

（給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下；）

2、景觀設計時，用景觀手法隱蔽，從效果上減少；

（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）

↓正面案例↓

 

結合景觀圖紙設計原則

現設計圖紙一般存在以下問題：

1、沒有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個管道平行向的間距，但往往與景觀道路、綠化相矛盾；

2、無管道交叉時各管道的標高，因此必須根據景觀尺寸對綜合管網圖紙進行優化，盡可能避免混凝土路面下無平行管道，道路、臺階、樹池上無井，達到合理有效的布置。

3、圖紙在管線 間距設計上是沒有問題的，但是實際施工時常常與景觀相互矛盾。

解決方案：

根據景觀鋪貼圖紙進行確定各個管道的尺寸，將景觀地形圖紙導入到綜合管網圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井盡量避開臺階、景觀亭，水池等。

結合景觀圖紙確定各專業管道平面尺寸

 

三、管網節點標高設計優化

交叉管道標高確定方法

1、管道交叉時應遵循：有壓讓無壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管

2、了解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)

3、管道交叉時應標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否沖突

交叉管道點的標高確定

 

綜合管網局部管道交叉點標高圖